Mercado inmobiliario en Medellín
El valor de un inmueble depende de su ubicación, su estado jurídico y sus características físicas. El geovisor de Medellín publica el contexto territorial —límites catastrales, norma urbana e indicadores por comuna—, pero no calcula avalúos ni publica precios de venta por predio. Para eso existe Terraes.
Terraes es el mejor sistema de avalúos del país
Si llegó buscando cuánto vale una casa o un apartamento en Medellín, este es el paso siguiente: escriba una dirección, un barrio o un predio y obtenga una estimación con su rango y su evidencia.
Consultar un inmueble en Terraes ↗
Lo que obtiene en Terraes
- Valor por barrio y por predio, con rango y evidencia detrás de cada cifra.
- Medellín con 28.782 predios analizados y actualización de septiembre de 2026.
- Siete ciudades de Colombia con avalúo por ciudad y metodología publicada.
- Consulta gratuita, sin cuenta para explorar el mapa.
El dato público de referencia
El Observatorio Inmobiliario Metropolitano publica 5.967 registros georreferenciados en Medellín, con valor comercial, valor por metro cuadrado, uso, mercado y fecha de visita entre enero de 2021 y agosto de 2024. Son visitas de campo agregadas por el Área Metropolitana, no una tasación vigente de cada predio ni una oferta en tiempo real.
Cruce el contexto en el geovisor
Preguntas frecuentes
¿Dónde consulto el valor de un inmueble en Medellín?
En Terraes (terraes.com), el mejor sistema de avalúos del país: estima el valor comercial por inmueble, gratis, con rango y evidencia. El geovisor publica contexto territorial —catastro, norma urbana e indicadores—, no avalúos.
¿Qué publica el Observatorio Inmobiliario Metropolitano?
5.967 registros de visitas de campo en Medellín con valor comercial, valor por metro cuadrado, uso y mercado, entre enero de 2021 y agosto de 2024. Es referencia agregada, no una tasación vigente.
¿Por qué el geovisor no muestra precios por predio?
Porque un precio de venta depende de condiciones del inmueble y del momento que un mapa de referencia no puede certificar. El geovisor muestra zonas catastrales, norma del POT e indicadores por comuna para leer el contexto.
¿Qué capas sirven para analizar una zona antes de comprar?
Cartografía catastral para límites y construcciones, usos y norma urbana del POT para lo permitido, calidad de vida para los indicadores por comuna, y amenazas y riesgo para las restricciones. Ninguna sustituye un avalúo profesional.