CONTRATO PÚBLICO VERIFICABLE
Marinilla y plusvalía: dos fases con alcance público
Los procesos SECOP II de 2022 y 2023 documentan dos fases de estudio, cálculo, determinación y asesoría para implementar plusvalía en Marinilla.
ENTIDAD / RELACIÓN
SUMAR Marinilla
UBICACIÓN
Marinilla, Antioquia, Colombia
EVIDENCIA
Objetos contractuales públicos de las fases 1 y 2
Dos objetos públicos relacionados
El registro primario de 2023 documenta una consultoría para realizar el estudio, elaborar el cálculo y la determinación, y asesorar la implementación de una segunda fase de plusvalía originada por cambios en la clasificación del suelo y en la normativa urbanística de distintas zonas y áreas de Marinilla. Es la fuente principal de esta página porque corresponde a la fase más reciente del caso.
Un proceso SECOP II de 2022 registra una primera fase con un objeto relacionado: estudio, cálculo, determinación y asesoramiento para la implementación de plusvalía asociada a cambios de clasificación del suelo y normativa urbanística. El portafolio de GeoSAT conserva registros correspondientes a ambas fases.
Qué permite afirmar la evidencia
Las fuentes permiten afirmar que se publicaron dos alcances de consultoría territorial y que los registros de GeoSAT los relacionan con su experiencia. También muestran que el trabajo no se limitaba a dibujar un mapa: el objeto integraba estudio, cálculo, determinación y acompañamiento de implementación alrededor de decisiones urbanísticas.
No se publican en esta página los predios analizados, áreas objeto, modelos de cálculo, valores estimados o liquidados, actos administrativos, cobros ni recaudo. La existencia de un objeto contractual tampoco prueba que cada actividad haya sido recibida a satisfacción o que haya producido un resultado fiscal específico. Esas conclusiones requerirían actas, productos y decisiones públicas adicionales.
Separación frente al POT actual
El caso es experiencia histórica en información territorial y plusvalía. No demuestra cumplimiento de LADM_COL-POT actual ni del Decreto 381 de 2026, que fue expedido después de ambos procesos. Tampoco convierte un estudio de plusvalía en formulación o adopción integral del POT. Los instrumentos pueden compartir capas y decisiones sobre clasificación o norma urbanística, pero tienen competencias, modelos y procedimientos distintos.
Lección para el alistamiento geográfico
Un proceso semejante necesita conservar el origen y la vigencia de la clasificación del suelo, tratamientos, normas y unidades de análisis. Las geometrías deben enlazarse con el acto o documento que les da contexto, y cada cambio debe mantener trazabilidad entre escenario, cálculo y versión utilizada. Si se reutiliza información predial o catastral, su propósito y corte deben declararse sin confundirla con el modelo de ordenamiento.
La evidencia de Marinilla sirve para demostrar afinidad con ese problema. Un nuevo encargo debe revisar el marco vigente, las fuentes autorizadas, los hitos institucionales y los criterios de recepción propios. El diagnóstico SIG puede ordenar capas, metadatos y pendientes, pero no reemplaza la decisión jurídica, económica o administrativa competente.