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GEOSAT
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Usos y norma urbana en Medellín

Busque un lote, confirme su contorno y lea sus intersecciones con las fuentes del POT. Cambie de tema sin perder el predio ni su leyenda.

24 temas · tablas municipales y cartografía del lote · Medellín e IDEM metropolitano

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Exploración de capas del POT en el geovisor GeoSAT. Abra la consulta para buscar y confirmar su lote.
Exploración de capas del POT en el geovisor GeoSAT. Abra la consulta para buscar y confirmar su lote.

Qué incluye

Cómo usarla

  1. Abra Predio en el visor. Elija dirección, CBML de 11 dígitos o matrícula inmobiliaria; también puede seleccionar el lote en el mapa. La matrícula consulta el folio municipal y no verifica la oficina de registro.
  2. Confirme el contorno antes de consultar: un lote puede contener varias construcciones o unidades. El CBML identifica Comuna, Barrio, Manzana y Lote; no equivale a la matrícula de un apartamento.
  3. En Temas y resultados, cambie entre clasificación, usos, tratamiento, aprovechamientos, protección, riesgo y amenazas. El lote permanece seleccionado y el mapa, los resultados y la leyenda cambian juntos. Las ayudas con signo de pregunta explican términos y estados al pasar el cursor, enfocar con el teclado o tocar.
  4. Lea cada intersección sobre el lote completo. El porcentaje expresa superficie cubierta por un polígono, no capacidad de construcción ni probabilidad de riesgo. Seleccione una tarjeta para resaltarla y abra Valores publicados para leer los atributos. No sume polígonos superpuestos.
  5. Abra Estado de las fuentes. Una consulta sin intersecciones sí recibió respuesta; una no disponible falló y no permite concluir ausencia de afectación. Una respuesta parcial conserva lo que respondió y señala lo que falta. El contador no certifica una revisión normativa completa.
  6. Abra Fuente, fechas y método. La fecha de consulta indica cuándo respondió la fuente; no demuestra vigencia normativa. Para densidad, índice y altura, revise también su base de cálculo y las condiciones del Acuerdo 48 de 2014.
  7. Use Comparar otro para leer el mismo tema en dos lotes. Copiar enlace conserva los CBML y el tema; al abrirlo, consulta de nuevo las fuentes. Imprimir ficha incluye los temas, estados, avisos y el mapa activo con su leyenda. Espere a que cargue la cartografía antes de imprimir.
  8. Revise las tablas y documentos municipales de PAU, retiros, patrimonio, vías, cesiones, espacio público, estacionamientos, habitabilidad e instrumentos. Use el filtro urbano/rural y conserve ambos ámbitos para lotes mixtos. Los mapas de contexto no representan intersecciones calculadas. Consulte Alertas antes de abrir los reportes. Compare con la propuesta 2026 en su sección: no es norma adoptada; revise la cobertura y los errores de cada fuente.
  9. Para estudiar propuestas de espacio público fuera de la ficha predial, vuelva a Explorar y abra Espacio público proyectado. Sus 480 registros pertenecen al POT de 2014: compare Categoría, Subcategoría o Nivel en Mapas temáticos. Por ejemplo, Mirador Panorámico reúne 29 registros. Los polígonos no acreditan parques abiertos ni obras ejecutadas; manténgalos separados de Parques y espacio público y no sume sus áreas como suelo adicional.

Consultar el POT de Medellín paso a paso →

Preguntas frecuentes

¿Cómo consulto el POT de un predio?

Abra Predio y elija dirección, CBML de 11 dígitos o matrícula inmobiliaria; también puede seleccionar en el mapa. La búsqueda por matrícula usa el folio y no verifica el prefijo de oficina. Confirme el contorno antes de consultar. El lote se conserva al cambiar de tema y la leyenda se actualiza.

¿Qué significa el porcentaje de un resultado?

En las intersecciones de GeoSAT, es la parte del área geométrica del lote cubierta por un polígono. No es capacidad de construcción ni porcentaje de riesgo. Las tablas municipales conservan sus propios valores y pueden usar otra versión de datos. No sume polígonos superpuestos ni porcentajes de distintas fuentes.

¿Qué temas y documentos incluye?

Incluye las consultas urbanas y rurales de clasificación, usos, tratamientos, aprovechamientos, vías, patrimonio, instrumentos, cesiones, espacio público, estacionamientos, habitabilidad, retiros, estructura ecológica, protección y amenazas. Ofrece documentos municipales de PAU y otras normas cuando la fuente los permite, además de alertas prediales. No sustituye un concepto urbanístico ni una licencia.

¿Qué ocurre si una fuente falla y cómo leo la propuesta 2026?

Una respuesta parcial o no disponible queda señalada; no significa ausencia de afectación. Cada consulta conserva fuente y fecha. El comparador consulta la propuesta 2026 por separado del Acuerdo 48 y muestra su cobertura: una propuesta no es norma adoptada y la fecha de consulta no demuestra vigencia.

¿Puedo comparar, compartir y guardar sin cuenta?

Sí. Compare dos lotes dentro de un tema, copie un enlace que vuelve a consultar las fuentes e imprima una ficha con resultados, estados, avisos y el mapa activo con su leyenda. Espere a que cargue el mapa antes de imprimir. La matrícula no se incluye en el enlace; los CBML sí.

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