Una captura de pantalla llega al comité: un lote resaltado, varias capas de colores y una frase que dice «sin afectaciones». La imagen no muestra qué fuentes respondieron, qué fecha tienen los datos ni si se consultó el lote correcto. La siguiente persona debe repetir el trabajo para entender la conclusión.
Una consulta predial bien documentada deja esas respuestas junto al mapa. Esta guía propone un recorrido para equipos de planeación, consultores y profesionales que necesitan convertir una consulta exploratoria en un insumo técnico revisable. Usaremos el geovisor de Medellín de GeoSAT como ejemplo; la disciplina de fuentes y pendientes sirve también en otros municipios.
La ilustración de portada es conceptual: no representa un predio ni cartografía oficial.
Escriba la pregunta antes de activar las capas
«Revisar el predio» es demasiado amplio. Una pregunta concreta permite escoger las fuentes y saber qué falta al terminar. Por ejemplo: ¿qué información publicada debo revisar antes de estudiar un cambio de actividad en este lote?
Esa pregunta lleva a usos, tratamiento y documentos aplicables. Si el encargo es reconocer condiciones ambientales, habrá que revisar otros temas. Anote también qué queda fuera del trabajo: visita, levantamiento, estudio de títulos o concepto de la autoridad, según el encargo.
El formulario municipal de consulta de uso del suelo pide identificar las actividades de interés. También explica el alcance del concepto frente a los derechos conferidos por licencias. Por eso conviene conservar la actividad consultada y separar la lectura del mapa de cualquier autorización.
1. Confirme qué objeto está consultando
Abra la consulta POT de Medellín y entre a Predio. Busque por dirección o identificador y compare el contorno con las calles y construcciones que esperaba encontrar.
El objeto seleccionado importa. Un lote puede contener un edificio con muchas unidades. El CBML identifica el lote municipal; no identifica por sí solo el apartamento sobre el que versa una compraventa. Una dirección encontrada tampoco demuestra que todas sus unidades compartan un mismo folio.
En el encabezado de su informe registre municipio, identificador utilizado, tipo de objeto y fecha de consulta. Si solo logró una ubicación aproximada, escríbalo. La revisión puede continuar como exploración del entorno, pero sus resultados todavía no deben atribuirse a una unidad privada.
2. Guarde la procedencia de cada resultado
En una ficha breve, anote los siguientes campos por tema:
| Campo | Qué conviene conservar |
|---|---|
| Fuente | Entidad que publica y enlace al servicio o documento. |
| Capa y objeto | Nombre de la capa, identificador del lote y tema consultado. |
| Fecha del dato | Fecha o versión declarada por la fuente; si falta, «no declarada». |
| Fecha de consulta | Cuándo hizo la revisión. Es distinta de la fecha del dato. |
| Alcance | Cobertura, escala o resolución, cuando estén disponibles. |
| Resultado | Hallazgo leído, estado de respuesta y documento que lo sustenta. |
Los metadatos ayudan a evaluar si una fuente sirve para la pregunta planteada. La Guía de Gestión de Metadatos del IGAC, versión 2 distingue perfiles para datos, servicios y documentos, con información de origen, referencia espacial y restricciones de uso.
Una capa consultada hoy puede describir una observación de hace años. Si su conclusión depende de condiciones actuales, esa diferencia se convierte en una comprobación pendiente.
3. Lea el estado de la fuente junto al mapa
En GeoSAT, abra Estado de las fuentes. El contador indica fuentes que respondieron, incluso cuando no encontraron intersecciones. No mide cuánto ha avanzado una revisión normativa completa.
| Estado observado | Cómo registrarlo en el informe |
|---|---|
| Con intersección | La geometría recibida cubre parte del lote. Registre la categoría y revise sus documentos. |
| Contacto de borde | Las geometrías se tocan sin área compartida. Conserve la distinción. |
| Sin intersecciones | Esa consulta respondió sin coincidencias. No extienda el resultado a otras fuentes o temas. |
| Consulta municipal | Revise la tabla y los documentos asociados; el mapa puede servir solo como contexto. |
| Respuesta parcial | Identifique qué parte llegó y cuál falta. |
| No disponible | La consulta falló. Deje la verificación pendiente; no la convierta en «sin afectación». |
Si una fuente falla, pruebe Actualizar fuentes y abra el enlace de la entidad publicadora. Si sigue sin responder, conserve el pendiente y su consecuencia para la pregunta inicial. Una conclusión puede ser parcial y seguir siendo útil cuando explica exactamente lo que falta.
4. Explique el porcentaje y el límite de la medición
Ejemplo hipotético, sin datos de un predio real. Suponga un lote de 600 m² calculados sobre su geometría y una intersección temática de 90 m². La proporción es 90 ÷ 600 × 100 = 15 %.
Ese porcentaje describe el cruce de las geometrías utilizadas. No demuestra que el área registrada en una escritura sea 600 m², ni determina por sí solo cuánto se puede construir. Si otra capa cubre 60 m², revise si ambas áreas se superponen antes de sumarlas: el mismo terreno puede aparecer en dos temas.
La ficha de GeoSAT distingue el área geométrica y el área publicada como atributo cuando están disponibles. Si difieren, conserve ambas con su origen. Ajustar una cifra para hacerlas coincidir escondería precisamente la diferencia que necesita resolver.
5. Redacte el hallazgo, su alcance y el siguiente paso
En el mismo ejemplo hipotético, una nota de trabajo podría decir:
Se identificó el lote y se obtuvo respuesta de la capa temática A. La intersección calculada ocupa 90 de los 600 m² de la geometría consultada. La capa B no estuvo disponible. La revisión de ese tema queda pendiente antes de cerrar el análisis solicitado.
La nota permite al revisor separar un cálculo de una ausencia de respuesta. Añada el nombre real de las fuentes, los enlaces y las fechas cuando aplique el método a un encargo.
Cuando el resultado dependa de una regla urbanística, vincule el artículo, tabla o acto que realmente leyó. Un código de polígono sin su documento deja incompleta la explicación.
Antes de entregar, revise estos ocho puntos
- La pregunta y el alcance del encargo están escritos.
- El municipio, identificador y objeto consultado corresponden al caso.
- Cada hallazgo tiene fuente y enlace.
- La fecha del dato está separada de la fecha de consulta.
- El mapa conserva contorno, tema y leyenda legibles.
- Las áreas y porcentajes indican qué geometrías y unidades se utilizaron.
- Los resultados parciales y las fuentes no disponibles siguen visibles.
- Cada pendiente dice qué debe verificarse para poder cerrar la conclusión.
Use Imprimir ficha cuando el mapa haya terminado de cargar y revise el PDF resultante. Conserve también Copiar enlace: al abrirlo, GeoSAT vuelve a consultar las fuentes, de modo que el enlace puede mostrar información distinta más adelante. La ficha guardada documenta lo que vio; el enlace permite repetir la consulta.
Para seguir el recorrido completo, consulte la guía de uso del POT de Medellín. Si su equipo necesita integrar estas consultas en un flujo institucional, comparta el caso con GeoSAT, indicando municipio, fuentes y producto que debe entregar.