Terraes: cómo funciona nuestra plataforma de gestión catastral

Terraes nació de una frustración operativa. Después de ejecutar nuestros primeros proyectos catastrales con herramientas genéricas — combinaciones de QGIS, hojas de cálculo y scripts ad hoc — entendimos que la operación catastral a escala requería una plataforma dedicada. No un SIG con módulos añadidos, sino un sistema diseñado desde cero para el flujo de trabajo catastral colombiano bajo el estándar LADM-COL.

Arquitectura técnica

Terraes está construida sobre una pila de tecnologías open source que nos permite escalar sin depender de licenciamientos comerciales:

Base de datos: PostGIS

El corazón de Terraes es PostgreSQL con la extensión PostGIS. La base de datos implementa directamente el modelo LADM-COL, con todas las relaciones entre unidades administrativas, derechos, interesados y fuentes espaciales definidas a nivel de esquema.

Esto significa que las validaciones de integridad no son un paso posterior — están integradas en la estructura misma de los datos. Un predio no puede existir sin su geometría, un derecho no puede existir sin un interesado asociado.

Backend: Python

El backend de Terraes está desarrollado en Python, con servicios que manejan:

• Ingesta de datos de campo (desde tablets y dispositivos GNSS).
• Validaciones topológicas (superposiciones, vacíos, consistencia geométrica).
• Generación de archivos XTF para entrega al IGAC.
• APIs REST para la comunicación con el frontend y la app móvil.

Frontend web

La interfaz web permite a los operadores, supervisores y gestores catastrales:

• Visualizar el avance del proyecto por zona, estado y operador.
• Revisar y aprobar fichas prediales.
• Ejecutar validaciones masivas.
• Generar reportes de avance para los entes territoriales.

Funcionalidades principales

Modelo LADM-COL nativo

Terraes no "convierte" datos a LADM-COL al final del proceso. Los datos se capturan, almacenan y gestionan en el modelo LADM-COL desde el primer momento. Esto elimina los errores de conversión que son comunes cuando se trabaja en un modelo interno y luego se transforma para la entrega.

El modelo implementado incluye:

• Unidad administrativa básica (COL_UnidadAdministrativaBasica): El predio como unidad central.
• Derecho (COL_Derecho): Derechos de propiedad, posesión, ocupación.
• Interesado (COL_Interesado): Personas naturales y jurídicas vinculadas al predio.
• Fuente espacial (COL_FuenteEspacial): Levantamientos topográficos, ortoimágenes, documentos catastrales.
• Punto (COL_Punto): Linderos definidos por puntos con coordenadas y precisiones.

Exportación XTF

La generación de archivos XTF es probablemente la funcionalidad más crítica desde el punto de vista de la entrega al IGAC. En Terraes:

• La exportación se hace directamente desde la base de datos, sin pasos intermedios.
• Antes de la exportación, se ejecuta una batería de validaciones que replica las reglas del validador oficial del IGAC.
• Se pueden generar archivos XTF parciales por zona o por lote de predios, facilitando entregas incrementales.
• Se mantiene un registro histórico de cada exportación con sus resultados de validación.

Oficina virtual

La oficina virtual es el componente de Terraes que conecta al operador catastral con los propietarios y la ciudadanía:

• Los propietarios reciben notificaciones cuando su predio ha sido visitado.
• Pueden revisar la ficha predial preliminar y reportar observaciones.
• Se genera un registro de la interacción que sirve como evidencia del proceso de socialización.

Este componente ha sido determinante para reducir las objeciones ciudadanas en los municipios donde lo hemos implementado. Cuando el propietario participa activamente en la validación de su información, la aceptación del resultado final es significativamente mayor.

Validación con IA

El módulo de validación con inteligencia artificial es la adición más reciente a Terraes. Automatiza verificaciones que antes requerían revisión manual:

• Consistencia geométrica: Detecta polígonos con geometrías inválidas, auto-intersecciones o vértices duplicados.
• Validación topológica: Identifica superposiciones entre predios, vacíos en la malla catastral y inconsistencias en linderos compartidos.
• Validación de atributos: Cruza información catastral con fuentes externas para detectar inconsistencias en áreas, direcciones y datos de propietarios.
• Detección de anomalías: Identifica predios con características atípicas que requieren revisión humana — por ejemplo, un predio residencial con un área reportada de 50.000 m².

Terraes Ciudadano: la app móvil

Terraes Ciudadano es la extensión móvil de la plataforma, disponible en Google Play. Está diseñada para que los propietarios puedan:

• Consultar la información catastral de su predio.
• Verificar que los datos capturados durante la visita de reconocimiento son correctos.
• Enviar observaciones y solicitudes al operador catastral.
• Acceder a explicaciones simplificadas de conceptos catastrales — qué significa un avalúo catastral, qué es un lindero, qué implica la actualización.

La app no requiere conocimiento técnico. Está diseñada para que cualquier persona con un smartphone pueda interactuar con el proceso catastral de su municipio.

Municipios en producción

Actualmente Terraes está en producción en 9 municipios, gestionando predios en diferentes etapas del proceso catastral — desde la formación catastral hasta la conservación y actualización.

Cada municipio nos genera aprendizajes que se incorporan a la plataforma. Las particularidades de cada territorio — informalidad en la tenencia, predios en zonas de difícil acceso, propietarios ausentes — se convierten en reglas de negocio y validaciones que hacen al sistema más robusto con cada proyecto.

Tecnología open source como decisión estratégica

Terraes está construida sobre software libre por una razón estratégica, no solo económica. En un contexto donde los entes territoriales necesitan autonomía tecnológica, depender de licencias comerciales para la gestión catastral es un riesgo.

PostGIS, Python, GeoServer — cada componente de la pila puede ser mantenido, auditado y extendido sin depender de un proveedor específico. Si un municipio decide cambiar de operador, sus datos están en formatos abiertos y estándares.

Lo que sigue

Terraes está en evolución constante. Las líneas de desarrollo actuales incluyen integración más profunda con los sistemas del IGAC, mejoras en el módulo de IA para validación predictiva, y ampliación de las capacidades de la oficina virtual para incluir trámites catastrales completos en línea.

Si desea conocer Terraes en detalle o evaluar cómo puede integrarse en la operación catastral de su territorio, la plataforma está disponible en terraes.com y la app ciudadana en Google Play.